(Ne)prístupná cesta k rodinnému domu
Pán František je majiteľom rodinného domom. Pozemok však kúpil bez prístupovej cesty. Pre výkon svojho vlastníckeho práva k nehnuteľnosti musí mať aj prístup (prístupovú cestu) k nehnuteľnosti. Preto zvažoval dve možnosti. Mediáciu alebo súd.
Účastníci sa nakoniec priklonili k alternatíve mimosúdneho zmieru a to zriadením vecného bremena na priľahlom pozemku.
Ale ako postupovať ak zmier nie je možný?
V prípade, že nedôjde k dohode s vlastníkom priľahlého pozemku, cez ktorý je možné prístup k stavbe zabezpečiť, je nutné domáhať sa zriadenia tzv. vecného bremena súdnou cestou.
V prvom rade je potrebné zdôrazniť, že zriadenie vecného bremena t.j. práva cesty rozhodnutím súdu na základe podanej žaloby vlastníka stavby predstavuje značný zásah do vlastníckeho práva vlastníka priľahlého pozemku.
Podmienky pre zriadenie vecného bremena § 151 o ods. 3 Občianskeho zákonníka sú nasledovné:
Geometrický plán
Vecné bremeno práva cesty môže spočívať v práve prechodu pešo, vstupu, prejazdu osobnými alebo/a nákladnými motorovými vozidlami cez pozemok. Preto je potrebné vymedziť presne trasu prechodu či prejazdu geometrickým plánom. Ten určí, ktorá časť konkrétneho pozemku je zaťažená vecným bremenom a ktorú časť teda možno z titulu vecného bremena používať na prejazd (prechod). Geometrický plán je v prípade zriadenia vecného bremena súčasťou rozsudku.
Finančná náhrada za vecné bremeno
Dotknutý vlastník má právo na primeranú náhradu a táto náhrada musí byť primeraná ujme, ktorú vlastník pozemku v dôsledku zriadenia práva cesty utrpí.
Výška peňažnej náhrady je podľa § 151o ods. 3 Občianskeho zákonníka obvykle stanovená znaleckým posudkom, ktorý sa vyhotovil za týmto účelom.